本报特别报道：房贷月供6000可省利息1000元

　　今年，新冠肺炎肆虐全球，受疫情影响，世界各国相继锁关，导致消费动能不足。4月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与3月央行公布的数据相比，1年期LPR下调20个bps，5年期以上LPR下调10个bps。这是今年来央行力度最大的一次降息，也是近5年来最大力度一次降息。此次降息，对老百姓以及市场有何影响?4月21日，记者就此对消费者、投资顾问、有关专家进行了采访。

餐饮行业复苏，消费者在购买自己喜欢的食物。

　　[消费者]

　　住房还贷有优惠

　　家住长沙河西梅溪湖的罗先生称：“全国人口接近老龄化，导致家庭储蓄走向自然的消减期，激活内需成了社会转型的必然。受疫情影响，世界各国相继锁关，导致消费动能不足，投资、消费、出口三驾马车都行动迟缓。”

　　他认为，要想经济恢复到之前的状态，必须要来一点刺激，如果大水漫灌资金不进实体经济，必然推动资产通胀，利润创造不起来，消费信心难增长，哪怕金融资产膨胀速度再快，基本面的消费潜力都是相当薄弱和迟缓的。本次非对称降息对收入紧缩、但刚性支出一点没变的人，还是非常利好。

　　罗先生算了一笔账，他有一套房子月供6000元左右，从还贷角度讲，基本上一年下来也能节省利息约1000元;从借贷角度说，那么个人借贷能力评估对收入证明的要求也有所降低。整体来说，此次降息给他还房贷带来了一定的实惠，对于像他们这些购房者来说，在刺激购房需求、降低还贷压力等方面都有积极的作用。

　　长沙佰言堂公司总经理刘先生说：“此次降息对房地产市场的直接影响不会太大。因为现在的国家经济政策导向是六保(保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转)，坚持房住不炒。而现有的社会和经济环境，会强化国人的抗风险意识与储备。当然还是有实质性利好，房产贷款按揭成本会明显降低。”

　　家住长沙市开福区伍家岭的李先生称：“此次降息，对购房成本有所下降、市场热钱增多、刺激市场信心回升，甚至是刺激房价上涨，这些无疑是刺激投资置业的积极信号。由于个人房地产贷款是长期贷款，期限普遍在5年期以上，因此5年期以上LPR的调整对房贷影响更大。他认为，央行降息主要是支持实体经济和中小微企业，以对冲疫情对经济的影响，尤其是连续多次采取非对称降息，表明楼市调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的主基调仍然未变。一方面，在央行多次出手之后，降息对楼市已经具备了一定的累积效应;另一方面，多次降息也会对购房者的心理预期产生一定影响。”

随着复工复产推进，长沙各行各业恢复了往日欣欣向荣的景象。

　　[投资顾问]

　　货币政策有望继续宽松

　　华泰证券湖南分公司投资顾问简海霞说：“这次降息是5年来‘最大力度降息’，双双创出2019年8月LPR改革以来最大降幅，这是央行今年以来第二次下调LPR，也是该机制实施以来第四次下调。”

　　她称，对于此次LPR的下调，市场普遍认为在意料之中。受疫情影响，一季度国内生产总值为206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%，这是1962年以来的最低值。4月17日召开的政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行……”，并明确提出要降息降准等。3月31日公开市场(OMO)逆回购利率和4月15日中期借贷便利(MLF)利率已经分别下调20个bps。此次LPR的下调，与上述操作一脉相承。估计未来半年内还会有持续的降息，目前的大预期是这一波LPR最终要降到2.3%左右。同时，分析师们普遍认为，未来货币政策有望继续保持宽松，降准、降息、再贷款等宽松举措仍将会继续使用，保持流动性合理充裕，引导实体融资成本下降。

　　LPR是一个基础的利率基准，一年期的LPR主要与企业中短期贷款相关。下调20个bps，各种类型的企业融资成本都会下降。而五年期LPR只下调10 bps，因其与居民房贷紧密相关，这可以看做“房住不炒”精神的延续，也较为符合市场广泛预期。

　　她认为，从短期来看，由于幅度在预期范围内，市场反应比较平静，消息公布后，股市也没有太多的波澜。在中短期，如果叠加外围市场走弱，市场不排除可能迎来预期落空下的调整，这一点值得投资者警惕。但结合通胀快速转向通缩，刺激政策将以逐渐增强的状态呈现。如果二季度经济修复程度不甚理想，那么年中的定调可能就会更为激进。届时，国内将迎来更好的中长期投资价位或时点。

中国人民银行发布LPR公告。

　　[金融公司]

　　“房住不炒”底线不动摇

　　长沙伟嘉安捷金融服务公司总经理、长沙我爱我家交易中心总监张秀容认为，疫情后的降息是必然的，此次LPR的调整，其实也是对应4月3日的定向降准降息，417会议中释放的信号之一：进一步明确房地产行业定位和未来长期化调控基调，“房住不炒”底线不动摇，精细化精准化“因城施策、因企施策”，不做强刺激，维持房地产市场的健康发展秩序，同时房地产行业对疫情后的“稳就业”也将带来一定的协同作用。

　　她说：“降息对房地产肯定是利好。目前也有一些银行推出了各种消费信贷，比如，长沙银行推出一款装修分期，10万元月息低至250元，这在信贷中已经是很低的了。后期，估计还会有更多的‘利好’政策，来稳定市场，提高市场信心。从目前了解到的政策来看，降息后将直接影响到新发放贷款的月供减少，也会一定程度的提振部分购房消费者的信心。”

　　[专家]

　　对市场具有提振作用

　　湖南工商大学会计学院代理院长刘建秋说：“这次疫情对经济的冲击超乎想象，一季度同比下降6%以上，包括交通旅游、酒店餐饮、旅游文化、地产建筑在内的诸多行业都备受影响。中小企业更是面临现金流枯竭的冲击，通过降息降低资金成本，无疑就有了现实迫切性。2月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%，相比上月下调5个bps。这次降息，更多还是对冲疫情冲击的影响，从而稳定经济和就业，不是人们口中常说的大水漫灌。”

　　他认为，降息体现了中央对宏观经济的担忧和对实体经济的支持。降息的直接作用在于降低企业的融资成本并拓展融资渠道，企业利息支出会直接减少，对于高负债企业无疑是一大利好。同时央行降息时，资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。因此，降息对资本市场通常具有提振作用，给股票市场带来更多的资金，有利于股价上涨。降息对于社会大众而言，最大的受益群体应该是背负房债的消费者，降息可以减少房贷利率，减轻还债压力，改善家庭现金流，提振居民消费信心，对拉动内需有一定的促进作用。

　　湖南生物机电职业技术学院教授邓建平称：“此次降息，对中小企业和小农户没有什么影响。由于田地、设施、农作物等无法做为抵押物，贷款困难。那些大型农业企业资源丰富，政府项目支持资金多，容易获得贷款，因此降息对大型农业企业是有利的。”(文/图 全媒体记者 段佳贤)

　　(注：bp(基点)的英文为basic point，1bp=0.0001，bps是bp复数)